依据 2026-08-23 的名册数据与当时生效的规则核过。
business rates 是英格兰对营业用房产收的税，按每间铺子的 RV（rateable value，应课税值）乘一个乘数算出来，由所在 council 开账单。它不是营业额税，和 VAT、公司税没有关系，和住宅的 council tax 也是两回事。2026 年 4 月 1 日全英格兰 RV 重估，伦敦零售餐饮铺位中位涨了 15%，四分之一涨了 25% 以上。能减的主要有四项：小企业减免、零售餐饮休闲乘数、过渡减免、酒吧 15%。减没减到账单上，只有账单能看出来。
它到底是什么
华人圈里常叫“营业税”“商业税”“商铺税”，都是同一样东西：business rates。它按房产收，不按营业额收。铺子生意好坏、开没开张、赚不赚钱，都不影响这个数。
算法只有一行：RV × 乘数 = 减免前的应缴额。RV 由估值办公室（2026 年 4 月起并入 HMRC）给每间铺子定，是它估的这间铺 2024 年 4 月 1 日的年租金，不是你实际交的租。乘数由政府每年定。
账单由 council 发，减免也由 council 在账单上扣。所以同一条街两间一样大的铺子，账单可以差很多。
2026 年发生了什么
2026 年 4 月 1 日，英格兰所有 RV 重估，上一次是 2023 年。伦敦 109,101 间零售餐饮休闲铺位里，RV 中位比 2023 名册涨了 15%，26.1% 涨了 25% 以上，6.6% 跌了。
各区差别很大。Sutton 有 60% 的铺子涨了 25% 以上，Hackney 39.9%，Merton 38.5%。City of London 只有 7.2%，Camden 13.9%。
乘数也换了。零售餐饮休闲类有了自己的低档乘数，RV 50 万以上有了高档乘数。你在哪一档，看 RV，也看 council 把你的铺子归成什么用途。
账单怎么算
拿账单上减免前的总额，除以 RV，得出的就是 council 实际按哪个乘数收你的。和下面这张表对一下。
餐馆、外卖、咖啡店、酒吧都属于零售餐饮休闲类，应该用低档乘数。如果算出来是标准档，多半是归类错了，这是最常见的一种多交。
| 档位 | 法定乘数 | 含过渡附加金 | 说明 |
|---|---|---|---|
| RV 低于 £51,000，零售餐饮休闲 | 38.2p | 39.2p | 大部分小餐馆、外卖店、咖啡店在这一档 |
| RV 低于 £51,000，其他用途 | 43.2p | 44.2p | 同样大小的办公室、仓库 |
| RV £51,000–£500,000，零售餐饮休闲 | 43p | 44p | 较大的餐厅、连锁店铺 |
| RV £51,000–£500,000，其他用途 | 48p | 49p | |
| RV £500,000 及以上 | 50.8p | 51.8p | 不分用途，统一高值档 |
能减什么
小企业减免。 只看 RV。RV 在 £12,000 及以下、你只占一处营业物业，整张账单可以减到零。£12,001 到 £15,000 之间递减。要自己向 council 申请，前一个租户申请过的不算你的。伦敦 23.2% 的零售餐饮铺位在 £12,000 及以下，Bexley 有 53.7%，Westminster 只有 2.4%。
零售餐饮休闲乘数。 上面说过，看账单上有没有用对。
过渡减免。 重估导致的涨幅有上限，2026/27 年伦敦 RV £28,000 以下的铺子最多涨 5%，£28,001 到 £100,000 最多 15%，再往上 30%。council 自动加，账单上有单独一行。
补充小企业减免（SSBR）。 如果重估让你失去了小企业减免，账单每年最多涨 £800，或者过渡减免那个比例，取高的。自动加。伦敦有 9,390 间铺子的 RV 从 £12,000 以下跨到了以上，这项就是给他们的。
酒吧 15%。 2026/27 年，对公众开放、可以只喝酒不点餐、在吧台买酒的酒吧，账单减 15%，没有 RV 上限。餐馆、咖啡店、夜店不算。
接手别人的铺子要注意
RV 跟着铺子走，减免跟着人走。上一手拿到的小企业减免，在他的账户关掉时就结束了，你要用自己的名字重新申请。签约前先看一眼这间铺现在的账单，再看一眼它在这条街上的位置。
怎么查自己的铺子
在本站输入地址或邮编，能看到这间铺的 2026 年 RV、每平米单价、在同街同类里排第几，全伦敦 109,537 间零售餐饮休闲铺位都有，免费，不用注册。
公开数据只能告诉你 RV 和该核哪几项。账单上到底减了没有，要看账单。拍张账单照片发 WhatsApp 或加企业微信，一个工作日内回复，通常更快。没得省就直说。
我们已经把伦敦每一间零售餐饮铺子对着官方名册核过一遍。输入地址，当场看到你的 RV、同街对比和初步判断。不用注册，不用留电话。
只用公开数据。不用注册，不用上传任何东西。
查不出可省的，我们直接说没有。
发个地址或账单照片，一个工作日内告诉你有没有值得核的。 WhatsApp 07594 933857.
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查不出可省的，我们直接说没有。 James 亲自回复，一个工作日内，通常更快。只用 WhatsApp、短信或邮件回复，不打推销电话，不群发。
政策原文: Business rates 简介（GOV.UK） · 小企业减免（GOV.UK） · 过渡减免（GOV.UK）
这些说法背后的数字，按区看
每个区的页面都有该区零售餐饮休闲物业的 RV 分布、每平方米单价分位，以及单价最高的街道排名。这些聚合是我们自己算的。